房产证三个人的名字离婚怎么分配

1.房产证有三人名字，两人离婚分割房产时，需先明确房屋共有性质。按份共有的，离婚双方只能分割自己份额。
2.共同共有的，先析产，考虑出资贡献、婚姻时长等确定离婚双方所占比例。
3.若第三人是亲属，可协商一方补偿对方和第三人获产权；协商不成，可起诉由法院判决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房产证有三人名字，其中两人离婚分割房产，按份共有按份额分配，仅分割自己份额；共同共有需先析产，按出资贡献、婚姻时长等确定比例，可协商补偿获产权，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》物权编相关规定，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，所以在离婚分割时，双方只能对自己的份额进行处理。而对于共同共有的房产，要先区分出离婚双方与第三人的份额。法院在审理此类案件时，会综合考虑出资贡献大小、婚姻关系存续时长等因素来确定离婚双方在房屋中的比例。实践中，如果第三人是亲属，双方可协商补偿事宜，若协商无果，法院会依据具体情况进行公正判决。若在房产分割过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.房产证有三人名字，两人离婚分割房产时，先确定房屋共有性质很关键。按份共有按各自份额分配，离婚双方只能分割自己份额部分；共同共有则需先析产，结合各方对房屋出资贡献、婚姻关系存续时长等确定离婚双方所占比例。
2.解决措施与建议：若第三人是亲属，双方可协商，由一方给予对方和第三人经济补偿以获得房屋产权，此方式能和平解决问题。若协商不成，向法院起诉是途径，法院会依据具体情况进行判决，以保障各方合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房产证上有三个人名字，其中两人离婚分割房产时，共有性质的确定很关键。按份共有下，各共有人按各自份额分配，离婚双方只能分割自己份额部分，这保障了各共有人的权益明确性。
（2）共同共有情况则需先析产。考虑各方对房屋出资贡献大小、婚姻关系存续时长等因素来确定离婚双方所占房屋比例，能更公平合理地进行财产分配。
（3）实践中，若第三人是亲属，可协商由一方给予对方和第三人经济补偿获得房屋产权，这种方式较为灵活便捷。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况判决，为无法协商的当事人提供法律途径。

提醒：
在处理此类房产分割问题时，要保留好出资等相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）确定房屋共有性质。仔细查看房产证或相关协议，明确是按份共有还是共同共有。
（二）按份共有分割。若为按份共有，离婚双方只能分割各自名下份额，不能涉及第三人份额。
（三）共同共有分割。若为共同共有，先析产，综合各方对房屋出资贡献大小、婚姻关系存续时长等确定离婚双方所占比例。
（四）协商解决。若第三人是亲属，可协商由一方给予对方和第三人经济补偿以获得房屋产权。
（五）起诉解决。协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。