商品房买卖合同买受人死亡后如何处理

法律分析：
（1）当买受人已支付全部房款，其继承人能继承合同权利，可要求开发商依合同交付房屋并办理产权登记。继承人需准备死亡证明、亲属关系证明等资料给开发商，完成合同主体变更手续。
（2）若买受人仅支付部分房款，继承人有两种选择。一是继续履行合同，承担剩余付款义务；二是与开发商协商解除合同，此时已付款项扣除违约金后会退还继承人。若继承人不继续履行且协商不成，开发商有权按合同约定追究违约责任。

提醒：
继承人处理相关事宜时，要及时与开发商沟通协商，保留好各类证明资料。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）已支付全部房款的情况
继承人继承合同权利，向开发商提供死亡证明、亲属关系证明等资料办理合同主体变更，要求开发商交付房屋并办理产权登记。

（二）仅支付部分房款的情况
1.继续履行合同，承担剩余付款义务。
2.与开发商协商解除合同，已付款项扣除违约金后退还。
3.不继续履行且协商不成，开发商依合同约定追究违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。在商品房买卖合同中，买受人支付房款后享有的合同权利属于合法财产权益，符合可继承的条件。
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1.买受人付清全部房款后死亡，其继承人能继承合同权利，可要求开发商交房并办产权登记。继承人要提供死亡、亲属关系证明等，办理合同主体变更。

2.买受人仅付部分房款后死亡，继承人可继续履行合同付余款，也能和开发商协商解约。协商解约时，扣除违约金后返还已付款。若不履行又协商不成，开发商可追究违约责任。
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结论：
商品房买卖合同买受人死亡后，若已付全款，继承人继承合同权利；若仅付部分房款，继承人可继续履行或协商解除合同，否则开发商有权追究违约责任。
法律解析：
根据民法典规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依法或者根据其性质不得继承的遗产除外。在商品房买卖合同中，买受人支付全部房款后，其基于合同享有的权利属于可继承财产，继承人可继承该权利，要求开发商按合同交付房屋并办理产权登记，不过需向开发商提供死亡证明、亲属关系证明等资料以办理合同主体变更手续。若买受人仅支付部分房款，继承人有继续履行合同承担剩余付款义务或与开发商协商解除合同的权利。协商解除时，已付款项扣除违约金后退还继承人。若继承人不继续履行且协商不成，开发商有权依合同约定追究违约责任。如果遇到此类复杂的房产继承与合同处理问题，可向专业法律人士咨询。
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1.商品房买卖合同买受人死亡后的处理分不同情况。若已付全部房款，继承人能继承合同权利，要求开发商交付房屋并办理产权登记，这是合法合理的，保障了继承人权益。
2.当仅支付部分房款时，继承人有两种选择。可继续履行合同承担剩余付款义务，若选择协商解除合同，已付款项扣除违约金后会退还。若继承人不继续履行且协商不成，开发商可追究违约责任。
3.建议继承人在遇到此类情况时，及时准备好死亡证明、亲属关系证明等资料办理合同主体变更。若要解除合同，与开发商友好协商，明确责任与退款事宜。开发商也应按规定处理，保障双方合法权益。