开发商跑路可以告他诈骗么

温州律师 2025-06-10
1.开发商跑路是否构成诈骗要依具体情况判断。若开发商预售房屋时以非法占有为目的,用虚构事实或隐瞒真相手段骗取房款后跑路,会构成合同诈骗罪。
2.若构成诈骗,购房者应收集相关证据,像虚假宣传资料、隐瞒事实证据、付款凭证等,然后向公安机关报案,若公安机关认定有犯罪事实,会立案侦查。
3.若开发商因经营不善等客观原因资金链断裂而跑路,无非法占有目的,则不构成诈骗。此时购房者可通过民事诉讼,要求开发商承担违约责任来挽回损失。

总之,购房者遇到开发商跑路情况,要先判断是否构成诈骗,再选择合适途径维权。
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法律分析:
(1)判断开发商跑路是否构成诈骗,关键在于是否有非法占有目的。若在预售房屋时采用虚构事实或隐瞒真相手段,骗得房款后跑路,就符合合同诈骗罪构成要件。比如虚假宣传房屋情况、隐瞒房屋抵押问题等。
(2)购房者遇到可能构成诈骗的情况,要及时收集相关证据,像虚假宣传资料、隐瞒事实的证据以及付款凭证等,然后向公安机关报案。若公安机关认定存在犯罪事实,便会立案侦查。
(3)若开发商因经营不善等客观因素致使资金链断裂而跑路,且无非法占有目的,不构成诈骗。此时购房者可通过民事诉讼,要求开发商承担违约责任来挽回损失。

提醒:
购房者遇开发商跑路,先明确是否有非法占有目的,不同情况处理方式不同,建议咨询以进一步分析。
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(一)判断开发商跑路是否构成诈骗,关键看其有无非法占有目的及是否采用欺骗手段。若存在虚假宣传房屋情况、隐瞒房屋抵押等问题,骗取房款后跑路,可能构成合同诈骗罪。

(二)若怀疑构成诈骗,购房者应收集开发商虚假宣传资料、隐瞒事实证据、付款凭证等,向公安机关报案,由公安机关判断是否立案侦查。

(三)若开发商因经营不善资金链断裂跑路,无非法占有目的,不构成诈骗,购房者可通过民事诉讼要求开发商承担违约责任挽回损失。

法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,构成合同诈骗罪。具体情形包括:以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同;以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保;没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同;收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿;以其他方法骗取对方当事人财物。
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1.开发商跑路是否构成诈骗,要具体情况具体分析。若预售房屋时以非法占有为目的,通过虚假宣传、隐瞒抵押等手段骗钱后跑路,可能构成合同诈骗罪。
2.遇到这种情况,购房者可收集虚假宣传资料、付款凭证等证据向公安机关报案,若认定有犯罪事实,会立案侦查。
3.若因经营不善资金链断裂跑路,无非法占有目的,不构成诈骗,购房者可通过民事诉讼让其担责挽回损失。
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结论:
开发商跑路是否构成诈骗要视情况而定,有非法占有目的、实施欺诈手段骗取房款后跑路构成合同诈骗罪;因经营不善资金链断裂跑路不构成诈骗。
法律解析:
根据法律规定,若开发商预售房屋时以非法占有为目的,采用虚构事实或隐瞒真相手段骗取房款后跑路,就符合合同诈骗罪的构成要件。此时购房者可收集虚假宣传资料、隐瞒事实证据、付款凭证等向公安机关报案,若有犯罪事实,公安机关会立案侦查。而若开发商是因经营不善等客观原因资金链断裂跑路,不存在非法占有目的,便不构成诈骗,购房者可通过民事诉讼要求其承担违约责任挽回损失。如果在遇到开发商跑路的情况时,对自身权益维护和法律适用存在疑惑,可向专业法律人士咨询,以更好地保障自身合法权益。
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