老师，你好，我想咨询一下就是关于成都有交房后一直没有入住的物业费减免的相关政策吗

针对您咨询的成都交房后未入住物业费减免政策问题，目前成都并无统一强制的空置房物业费减免政策。
如果您所居住的小区业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了空置房物业费减免条款，例如约定空置达到一定期限可按70%或80%缴纳等，则可按照合同约定申请减免。

若您能证明物业公司提供的物业服务未达到合同约定标准，比如卫生清洁不及时、安保措施缺失等，可与物业公司协商减免物业费，协商不成可向相关部门投诉或通过法律途径解决。

若不存在上述情况，仅因房屋未入住，根据《物业管理条例》及成都现行规定，业主仍需全额缴纳物业费，物业公司一般不支持单纯因未入住而减免物业费的请求。
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您询问的成都交房后未入住物业费减免问题，其法律依据主要来自《物业管理条例》。
《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。”第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

在您的情况中，房屋已交房，即已“交给物业买受人”，您作为业主，需按合同约定交纳物业费。成都目前没有地方性法规规定未入住可减免物业费，因此“未入住”本身不构成法定减免理由。只有在合同有约定或物业服务不达标等情形下，才可能减免，这与上述条例中“按合同约定交纳”的原则一致。
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结合您在成都交房后未入住想减免物业费的情况，以下是几点实用行动建议：
1、核查物业服务合同：仔细查看您与物业公司签订的物业服务合同，重点关注是否有空置房物业费减免的相关条款，如约定空置期限、减免比例等，这是申请减免的直接依据。
2、与物业公司协商沟通：主动联系物业公司，说明房屋未入住的情况，询问是否有内部减免政策或协商空间，可尝试提供水电气使用记录等证明房屋空置，争取达成书面减免协议。
3、收集物业服务质量证据：若认为物业服务不达标，需收集照片、视频、投诉记录等证据，证明物业公司未按合同提供服务，以此作为协商或投诉的筹码。
4、咨询当地主管部门：拨打成都住建局物业科或12345市民热线，了解当地是否有针对空置房物业费的特殊政策或指导意见，获取官方信息支持。
选择解决方案时，应优先以合同约定和协商为主，协商不成再考虑投诉或法律途径，同时需权衡时间成本与减免金额的合理性。如果您在协商或证据收集过程中遇到困难，建议进一步向专业律师咨询，获取针对性帮助。
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成都交房后未入住的业主在物业费减免问题上，可能面临以下法律风险点：
1、物业公司起诉追讨物业费及滞纳金的风险。例如，业主王某在成都购买的房屋交房后未入住，也未缴纳物业费，物业公司多次催告后仍未支付，随后物业公司向法院提起诉讼，要求王某支付欠缴的物业费及按合同约定计算的滞纳金，法院最终判决王某败诉，需全额支付费用并承担滞纳金。
2、证据不足导致减免请求不被支持的风险。比如，业主李某以物业服务不达标为由要求减免物业费，但仅口头陈述卫生差、安保不到位，未提供任何照片、视频或书面投诉记录等证据，物业公司否认服务存在问题，双方协商无果，李某的减免请求因缺乏证据无法实现。
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