律师你好，求解答如果在广东省深圳市南山区地区小区消防设施更换由谁负责

小区消防设施更换不当可能带来严重的法律风险，以下是两个常见风险点及实例说明。
1. 行政处罚风险：若小区消防设施年久失修、无法正常使用，消防部门在检查中发现可能对物业或业主处以罚款。例如，某小区因未及时更换失效灭火器被消防部门责令整改并处以2万元罚款。
2. 安全事故赔偿风险：若因消防设施故障导致火灾无法及时扑救，造成人员伤亡或财产损失，业主或物业可能需承担民事赔偿责任。例如，某小区因消防栓无水导致火势扩大，物业被法院判决赔偿居民损失共计50万元。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对小区消防设施更换问题，建议采取以下措施以明确责任并推动落实。
1. 查阅物业合同：查看合同中是否明确约定物业对消防设施的维护和更换义务，若明确则可要求物业承担责任。
2. 召开业主大会：组织业主讨论是否动用维修资金用于更换消防设施，并形成合法有效的业主大会决议。
3. 向物业或开发商提出书面申请：要求其履行维护或更换义务，并保留书面沟通记录，作为日后维权依据。
4. 向消防部门或住建部门反映：如物业或开发商拒不履行责任，可向相关主管部门投诉，请求介入处理。
5. 咨询专业律师：如涉及复杂法律问题或纠纷，建议及时寻求专业法律支持，以保障自身权益。
选择解决方案应重点考虑合同约定、设施归属、保修期限等因素，以便准确判断责任主体。如协商无果，建议尽快联系律师进一步处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
根据《物业管理条例》《中华人民共和国物权法》等法律法规，小区消防设施更换责任有明确规定。
依据《物业管理条例》第五十三条，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业企业有义务对共用消防设施进行日常维护和管理。同时，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。因此，小区消防设施作为共用设施，其更换责任原则上由全体业主共同承担。但在物业合同中约定由物业公司负责维护的，物业公司应依法履行相应义务。此外，《消防法》第十八条也规定，住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。综上所述，消防设施更换责任在法律上主要由业主共有并共同承担，但具体责任分配需结合合同约定及实际情况。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
小区消防设施更换的责任主体需根据具体情况分析。如果属于公共部分，通常由全体业主共同负责。
小区消防设施更换责任主要由全体业主共同承担，但具体情况有所不同：
1. 如果消防设施属于小区共有部分，如楼道、公共区域的灭火器、消防栓等，其更换责任由全体业主共同承担。
2. 如果物业合同中明确约定由物业公司负责设施维护和更换，物业公司应履行相应义务。
3. 如果消防设施尚在开发商保修期内，开发商可能需承担更换责任。
4. 若业主私自改动或损坏消防设施，该业主应承担相应更换或修复责任。
5. 若政府相关部门在特定情况下介入，如重大安全隐患，可能由政府主导更换。