买房交了5万定金不想买了能退吗

1.要是购房者自己不想买了，按定金规则，定金一般退不了。定金能起担保作用，付定金方不履行约定，让合同目的达不到，就没权利要回定金。
2.要是开发商有欺诈、违约行为，或房子有重大质量问题，导致合同目的无法实现，购房者能要求退定金，甚至让开发商双倍返还。
3.要是不可归责于双方的原因，让商品房买卖合同没签成，开发商就得把定金退给购房者。总之，退定金得依实际和证据判断。
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结论：
购房者能否退定金需依具体情况，结合证据综合判断，自身原因通常不能退，开发商原因或不可归责于双方的事由可退。
法律解析：
定金具有担保属性。若因购房者自身不想买而不履行合同，根据《民法典》规定，给付定金方不履行债务致使合同目的不能实现，无权请求返还定金。若因开发商欺诈、违约，或房屋有重大质量问题等导致合同目的无法达成，购房者不仅能主张退定金，还可要求双倍返还。另外，不可归责于双方当事人的事由致商品房买卖合同未订立，出卖人应返还定金。在实际生活中，遇到定金退还问题，人们常因不了解法律规定而不知所措。如果大家对定金退还存在疑问，不确定自身情况是否符合退还条件，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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定金能否退还需依实际情形判断。若因购房者自身不想买，基于定金的担保属性，给付方不履行债务致合同目的无法实现，定金通常不可退。

若因开发商原因，像欺诈、违约或房屋有重大质量问题等使合同目的不能达成，购房者可主张退还定金，甚至要求双倍返还。

不可归责于双方当事人的事由致使商品房买卖合同未订立，出卖人应返还定金。

解决措施和建议：
1.购房者在交付定金前，务必仔细阅读合同条款，明确双方权利义务。
2.若发生纠纷，及时收集相关证据，如聊天记录、书面通知等。
3.与开发商协商时保持冷静，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因不想买，因定金的担保属性，给付方不履行债务致合同目的无法实现，无权请求返还定金。这是为了维护交易秩序，约束随意毁约行为。
（2）若因开发商欺诈、违约，或房屋有重大质量问题等致使合同目的无法达成，购房者不仅能主张退还定金，还可要求双倍返还。这是对开发商不当行为的制裁，保障购房者权益。
（3）不可归责于双方的事由导致合同未订立，出卖人应返还定金，体现公平原则。

提醒：
购房交定金前，务必明确自身购房意愿；留意开发商有无违规情况；留存好各类交易凭证，遇定金退还纠纷，可咨询分析。
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（一）购房者自身不想买：若因自身原因放弃购房，按照定金罚则，定金不能退。因为定金是为担保交易，自己不履行约定导致交易目的无法达成，就没权利要回定金。

（二）开发商原因：要是开发商有欺诈、违约行为，或者房子有重大质量问题，导致合同目的无法实现，购房者不仅能要求退还定金，还可主张双倍返还。

（三）不可归责于双方的事由：因这类情况致使买卖合同没订立，开发商得把定金退给购房者。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。