二手房交易不成如何要回定金

结论：
二手房交易不成时要回定金分三种情形处理，收受定金方违约，给付方有权要求双倍返还；给付定金方违约，难以要回定金；不可归责于双方的事由导致交易不成，定金应当返还。
法律解析：
依据《民法典》规定，在二手房交易中，定金罚则保障交易双方权益。若收受定金方违约，像卖方将房屋转卖他人，给付定金方要求双倍返还定金合理合法，可先协商，协商无果可起诉。若给付定金方违约，如买方反悔不买，收受方没收定金有法律依据，此时要回定金较难。因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力致交易不成，定金应返还，可先沟通，对方拒绝可通过诉讼解决。整个过程中，保留好定金支付凭证、合同等证据很重要。若遇到二手房交易定金问题难以解决，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.二手房交易不成时定金处理分三种情形。收受定金方违约，给付定金方可要求双倍返还；给付定金方违约，定金会被没收；因不可归责于双方的事由导致交易不成，定金应返还。
2.针对不同情形的解决措施：一是收受定金方违约，先与对方协商，协商无果向法院起诉维权。二是给付定金方违约，此情形下较难要回定金。三是因不可归责于双方的事由导致交易不成，先和对方沟通，对方拒绝则通过诉讼等法律途径解决，过程中要保留好定金支付凭证、合同等相关证据。
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法律分析：
（1）收受定金方违约时，如卖方转卖房屋，给付定金方依定金罚则可要求双倍返还定金。此时可先尝试与对方协商解决，若协商无果，可向法院提起诉讼来维护自身权益。
（2）给付定金方违约，像买方反悔不买，收受定金方有权没收定金，这种情况下要回定金难度较大。
（3）因不可归责于双方的事由致使交易不成，例如政策变化、不可抗力等，定金应予以返还。可先和对方沟通返还事宜，若对方拒绝，可通过诉讼等法律途径解决，且在过程中要保留好定金支付凭证、合同等相关证据。

提醒：二手房交易涉及定金问题时，各方要明确自身责任和义务，注意保留交易凭证。不同情况处理方式不同，如有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）收受定金方违约：可先和对方友好协商要求双倍返还定金，要是协商没有结果，就向法院提起诉讼来维护自己权益。

（二）给付定金方违约：因自身原因违约时，要回定金比较困难，建议提前考虑清楚再做决定。

（三）不可归责于双方的事由：先和对方沟通返还定金，若对方拒绝，通过诉讼等法律途径解决，同时注意保留好定金支付凭证、合同等证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手房交易未达成，定金退还分三种情况：
收受方违约，比如卖方转卖房屋，给付方依定金罚则可要求双倍返还。先协商，协商无果可起诉。
给付方违约，像买方反悔不买，收受方有权没收定金，此时难要回。
不可归责于双方的事由致交易不成，如政策变动、不可抗力，定金应返还。可先沟通，对方拒绝则走法律途径，要保留好支付凭证、合同等证据。